자유게시판

· 자유게시판

많은 조언부탁 드립니다.

제가 낚시를 좋아해서 혹시 이런경우에 어떻게 해야될지 월척 사이트에 여쭙게 되었네요 제가 사는 건물이 올 1월에 경매에 넘어가게 되었습니다. 들어가는 날 등기부 등본 확인 했을때 공시지가 36억에 근저당 설정이 8억정도 되어 있더군요 아 여러가구가 거주하는 건물입니다. 그당시에는 별문제 없을거라는 생각에 입주를 하여 거주를 하게 되었습니다. 시간이 지나 건물주가 빚을 갑지 못하여 경매에 넘어가게 되었습니다. 감짝 놀라 여기저기 알아본 봐로는 임대차 보호법에 의해 보장해주는 돈 외에는 경매에서 좋은 가격을 받지 못하면 전세금을 돌려 받을 길이 없다더 군요. 누군가에게는 적은 돈일지 모르지만 누군가에는 아주 없어서는 안될 소중한 돈입니다. 벌써 마음 조리며 지내온 시간이 9개월이 흘러가고 있습니다. 은행 빛이 11억정도 되더군요. 1차 경매 유찰 2차 경매에 다행인지 몰라도 22억정도에 낙찰 되었습니다. 이럴때 우선순위따져서 돌려 받을수 있는 돈이 있다면 언제 어떻게 누구에게 받아야 하는지 아시는 내용 있으시면 조언 부탁 드립니다. 글재주가 없어 두서 없이 적었습니다. 인터넷 뒤져봐도 도저히 모르겠어서요.

좋은 결과 있기를 바랍니다.

공부를 안해서 아는게 없네요. 죄송합니다.

누구 잘 아시는 회원님들의 댓글 기대합니다.
소액임차인 자격으로 배당받으면 손해가 너무 크다는 말씀 같은데, 확정일자가 있는 경우 우선적으로 배당을 받을 수 있습니다만...워낙 복잡한 법률문제와 이해관계 있는 자들이 많아 섣불리 판단하기 어렵습니다.로스쿨제도 도입 후 새고샌 것이 변호사인데...변호사 사무실에 가서 물어보길 바랍니다.
빠쁘신 와중에도 댓글달아주신 한타님,5기통붕어님,4짜조사양님 감사 드립니다.
4짜조사양님 도움 많이 되었습니다.
경매 낙찰금 중
국세를 최우선적으로 징수하고
등기부상 근저당 순서대로 지급하고
압류나 별도 있을 시에 지급하고
등기부상에 순위 순서대로 지급합니다

경매가 개시되면
이해권자는 법원 경매과에 가셔서
배당지급 신청을 하시면 됩니다

근저당 압류 전세권 확정일자 등등이 있는 경우
등기부상 우선순위 순서대로 지급하고
남은 금원으로 나머지 배당신청 들어온 것을 나누어 줍니다
훈민정음님
원문으로만 판단하기에는 내용이 부족합니다.
님께서 선순위 임차인이시나 물건의 전세보증금이 임대차보호를 못받는 금액이라는 말씀이신지요?

윗분 기일손님께서 말씀하신 배당지급 신청은 제 기억으로
경매개시일 전에 신청해야 하는걸로 압니다.
하지만 원문 글에는 이미 낙찰이 끝날걸로 보이고 낙찰이 되었다면 대략2주 정도면 배당락이 끝납니다.

제맘으로는 이곳에서 조언을 얻으실 상황이 아니라 판단되오니 가까운 법원( 법원안에는 법률상담 창구가 있습니다.) 이나 법률구조공단 또는 시청 도청의 법률상담코너를 찾아보시길 권합니다.

다만 희망은 전세권은 물권으로 타 채권보다 선순위를 점할수 있으니 이점은 희망적으로 볼수 있겠습니다.

적절한 답변이 못된듯하여 미안 합니다.
댓글 달아주신 기일손님 5짜님 감사합니다.
임차인 기준으로는 제가 제일 오래 거주하고 있습니다.
경매 넘어갔을시 배당 신청은 하였습니다.
처음 입주시 확정일자를 받고 중간에 제계약하면서 확정일자를 다시 받았습니다.
좋은쪽으로 잘 풀렸으면 하는 마음에 이렇게 글을 올렸습니다.
잘되겠지 하면서 시간을 보냈지만 답답한 마음은 어쩔 수 없더군요
다만 낚시할때만은 잠시나마 잊게 되더군요.
법무사쪽에 한번 찾아가봐야 되겠습니다.
다들 감사드림니다.
변호일만 하였었는데
질문내용이 법원 행정대리하는 법무쪽이라 디테일한 부분 까지는
도움이 못되어서 좀 미안하네요
하여간 잘되었음 좋겠네요
힘내시길ᆢ^^
중요한건 훈민정음님이 계약서상에 확정일자가

근저당보다 빠르냐입니다

근저당보다 빠르면 근저당보다 우선으로

지급이됩니다

하지만 다가구 주택인경우 경매낚찰가가

훈민정음님의 전세비보다 작다면 보증금 모두를

회수하기가 어렵다는거죠

하지만 나머지금액은 아마 낙찰자에게로

승계가되니 낙찰자에게서 나머지금액을 받을수가

있읍니다

배당금이 확정되면 그배당금은 법원에서

지급이 됩니다

저도 작년에 똑같은 경우를당해 애를 먹은경험이

있네요

더자세한건 전화주시면 제가아는 성심껏

설명드리겠읍니다

지금이라도 전화주세요
010 6788 1399
전화번호가 비공개로 되어있네요
쪽지 확인하세요.
조하님 정말 감사합니다 막힌게 뻥 뚤렸습니다.
최강전설님 감사합니다. 애써셔서



2025 Mobile Wolchuck