남얘기할땐, 바보들만 같더니....
알고보니, 나는 바보천치 OTL..........
고수님들에게 문의드려봅니다.
배달 도시락 식당을 하기위해 점포를 100만원에 가 계약을 했읍니다.
부동산에 문의할때도,
배달식당을 할거라고 마땅한자리를 알아봐달라고하여 소개받아 계약하게돼엇읍니다.
단층건물인데, 그전에 식당도 했던자리이고 옆칸에서 족발배달집을 하고있었기때문에
당연히, 도시가스가 들어가 잇는줄알았는데,
계약금을주고 시설공사 견적을배보려고 점검하다보니, 주변에서 이건물만 도시가스가 안들어가 있읍니다.
식당에는 이도시가스와 전기증설이 필수인데....
전기 증설은 감안하더라도, 도시가스가 없다는건 치명적인데도 불구하고 좋게좋게 감수해보려고....
기존에 입주자가 나가게돼면, 시설공사도 해야돼서 원상복구에 대해서 얘기하는데,
현재상태가, 천정이 등과 환풍기공사가돼있게 있는데, 그걸뜯어달라고햇더니....
부동산에서 지금처럼 다시 천정을 원상복구해줄거면, 천정을 뜯어주겠다고합니다.
비용이, 따따블로 들어가는 꼴이돼가고있어서 계약을 파기하고자하는데.....
도시가스가 안들어가있다는것만으로도 벌써 계약파기해야됄 지경이지만, 좋게 해결해보려고하는데...
부동산에서 임대인측편의주장만 고수하네요.....
건물주는 부동산에게 임대를 일임해놓은것 같습니다.
이런경우 식당용도 임대인데, 도시가스불가인것으로 계약금반환 소송이 가능한가요?
(현장설명 또는 시설물 설명)
그런데 도시가스를 사용하면 (많이 사용한다는 가정하에)
가스비용이 절약되지요.
그런걸 이유로 가계약금을 돌려받기는 힘들다고 봅니다.
또한 음식업을 하려면 가계약을 하기전에 첵크를 하였어야 했습니다.
잘 사정해보시고 돌려주지 않는다면 돌려받기가 힘들겠습니다.
왜냐하면 예비 임차인인 본인의 과실(알아보고 가계약을 했어야함)이 있기에 그렇습니다.
LPG가스로는 힘든 상황인가요?
구두계약도 계약이고 가계약도 계약이며
조건부(이러이러 한 것을 확인 후 이상이 없으면 본계약을 하도록 한다 등)
가계약인 경우는 돌려 받을 수도 있습니다.
OTL.....
안그래도, 골치아프다 싶어서... 자증퐉나는데도 참고참고 들이박지는 안았는데....
부동산 여편네가, 당췌... 대화적으로 돌려줄 분위기는 아니고.....
당연할줄생각햇는데, 어이없게도... 요즘 도시가스 안들어간데가 있을줄이야... 지방도아니고.......
쩝.... 간만에 수업료비싼 공부하게 생겻네요.. ㅋㅋㅋ~ ㅠ,.ㅠ;
화성에서장사할때 l p g가스값만500만원돈
안파는게 낫더라고요ㅎ
일때문에 1~2년 지낼 ...
계약 당시 가스냐고 물었었고 부동산 업자가 가스라고 하더군요
이사하고 1층 주차장에 붉은색의 대형 철제 박스가 있었고 거기엔 LPG라고 적혀 있더군요 헐~~~
당장 전화해서 따졌지요 까스라고 했지 언제 도시가스라고 했냐고 하더군요
제 경험상 확 받아버리고 크게 싸우시는게 정신건강에 매우 이롭다고 봅니다
동네서 개망신 한번 주셔요 그냥반
점포 계약 할 때에는 고려해야 할 것이 많습니다 비싼 수업료 지불하신만큼 앞으로는 더 신중해지실거에요
액땜하셨네요 좋은 점포 만나시길 바랍니다
중개업자가 나서서 이곳은 lpg를 사용합니다. 라고 얘기하지는 않습니다.
목마른 사람이 우물을 파듯이 필요하고 사용할려는 사람이 자세히 물어보는 것이
맞는 것 아닐까요?
중개업자가 거짓을 고하지도 않았는데 대구빡으로 들이 박듯이 하는 표현은
아니라고 생각합니다.
그리고 배달 음식점에서 그전에는 전부 lpg연료를 많이 사용 했엇습니다.
지금은 지역에 따라 도시가스배관이 설치된곳이 많아져서 많이
편리해지고 가격이 싸졌지만서도....