죄송하지만, 낚시가 아니고 아파트 방수관련 자문을 구합니다.

먼저 낚시가 아닌 사항이라 죄송하지만 답답해서 경험있는분의 자문을 구하겠습니다. 아파트 거주하는 주민입니다. 몇일전에 아래층이 이사를 오며 보수공사 허가서를 받아갔습니다. 그리고 이틀전에 세면장 공사를 하면서 목욕통과 타일을 뜯어내고, 세멘트를 뜯어내어서인지 정말 시끄럽게 공사를 하더군요. 그리고 어제 세면장 천정에 크랙이 있어서 물이 샌다고 우리에게 와서 보라고 연락이 왔습니다. 아파트 관리소장과 같이 가보니 세면장 천정에 물이 새어나오며(한시간 정도에 한방울 정도) 백화현상(하얀가루, 직경 20센티 정도)도 있었지만, 방수한 흔적도 있는듯 했습니다(정확히는 알수없음). 아랫집 공사책임자는 윗층책임이니 윗집에서 방수공사를 하라고 했습니다. 제 입장에서는 황당하고 어이없어서 다음과 같이 설명했습니다. 1. 세면장 천정의 가림판을 뜯어내고 바로 물샌다고 연락했으면 우리도 인정하겠지만 목욕통과 벽에붙은 세멘트를 뜯어내어, 공사허가서를 동의한 주민의 민원이 있을 정도의 충격이 있는 공사를 한 후에 물이 샌다고 한것에 대해서는 우리가 방수공사를 일방적으로 할 수는 없다. 2. 전 주인이 한번도 세면장 천장의 물이 새는 것을 이야기 한적도 없고, 천정과 가림판에 물이새어 가림판위에 물떨어졌으면, 가림판 위의 먼지와 엉기어 곰팡이가 피었을텐데 공사책임자도 곰팡이도 없었다고 이야기했다. 3. 백화현상이 있지만 과거어느시점에 방수보수공사 했는데 이번공사로 그때 방수공사한 시스템이 깨어졌을 수도 있다. 새로 이사온 집이 물이 새면 찜찜한 아래집 주인의 심정도 이해가지만 멀쩡하게 살다가 공사소리 참아가며 있다가 갑자기 방수공사하라니 황당하기도 하고, 더욱 화가 나는건 공사책임자, 인테리어 책임자, 집주인 모두 세멘트를 뜯어내는 작업은 안했고 바닥나무장판 걷어내는 작업만 하여 충격이 없었다고 오리발 내밀다 제가 공사하는곳에서 세멘트 뜯어낸 목욕통조각을 찾아내 보여주니까 작업했다고 인정하더군요. 제 생각에는 물도많이 새는 것도 아니고하여 우리집 세면장의 타일사이 틈새 같은곳 방수작업 및 아래집 세면장 천정 방수세멘트 작업 등 정도의 방수공사 재료비는 우리가 내고, 인부는 아래집에서 공사중인 인부 동원해서 작업하는 것으로 타협했으면 하는데 어떤가요? 그리고 최악의 경우에는 아래집에서 우리집 세면장 전체를 다 뜯어내어 새로 방수공사를 해야한다고 요구하면 제생각은 재판에서 패소하면 하겠다는 생각까지 하고 있습니다(가장 우매한 방법이지만). 어떻게 처리해야 현명할까요? 낚시관련이 아니라 다시한번 송구스러움을 무릅쓰고 자문을 구합니다. 건강하시고 즐거운 낚시되시길 바랍니다.